Acheter un appartement ou une villa à Pornichet : le guide pour un investissement réussi.
1. Comprendre le marché immobilier de Pornichet
- Le prix moyen au m² en juillet 2025 est de 6 051 €, tous types confondus
- Pour les appartements : environ 6 206 €/m², avec des extrêmes entre 3 374 € et 10 373 €
- Pour les maisons : environ 5 881 €/m²
- Sur 5 ans, la hausse des prix atteint +32,6 %, signe de la forte appréciation du marché local
- En revanche, une baisse récente de –7,3 % en un an suggère un léger repli, mais une reprise dès 2026 est anticipée
- Le loyer moyen : 14,4 €/m² pour un appartement, 16 €/m² pour une maison, offrant une rentabilité locative intéressante.
Synthèse : Les prix sont élevés, la valorisation est historique, la rentabilité locative s’avère correcte, et une stabilisation ou redémarrage du marché est attendu.
2. Choisir entre appartement ou villa :
quel projet pour quel objectif ?
- Prix plus élevé au m², mais souvent plus pratiques à entretenir.
- Idéals pour la location saisonnière ou pour primo-accédants.
- Le loyer moyen (14 €/m²) garantit un bon retour si bien situé.
Villa / maison de caractère :
- Moins cher au m² que l'appartement, souvent plus de volume.
- Parfaites comme résidences principales ou secondaires, voire pour valorisation patrimoniale.
- À Pornichet, de telles propriétés jouissent d’un attrait durable.
Dans les deux cas, viser un emplacement stratégique (proximité plage, infrastructures) sera déterminant pour la revente ou la mise en location.
3. Les étapes clés pour réussir votre achat immobilier à Pornichet
Étude de la localisation
Concentrez-vous sur les secteurs les plus prisés : front de mer, centre-ville, quartiers avec potentiel. Ces zones affichent les meilleures performances en termes de valorisation et de loyers.
Analyse des prix réels
Utilisez les données récentes (6 000 €–6 200 €/m² pour les appartements, ~5 900 € pour les maisons) pour évaluer les offres et négocier.
Projection de rentabilité locative
Calculez le loyer estimé et la rentabilité (loyer moyen × surface / prix d'achat) pour valider l’opportunité.
Visites ciblées et diagnostics précis
Constatez l’état, les performances énergétiques… Un bien ancien peut représenter une belle opération avec travaux, mais anticipez les coûts.
Accompagnement professionnel
Faites appel à un expert local comme DELAUNAY IMMOBILIER. Avec plus de 35 ans d’expérience à Pornichet, ils vous proposent un suivi personnalisé, une sélection de biens pointue, des conseils objectifs, et une proximité rassurante
4. L’expertise de Delaunay Immobilier, un atout maître
Confiance et proximité
Agence familiale fondée par Marie-Pierre Delaunay, renforcée par l’arrivée de son fils Raphaël en 2022. Une équipe qualifiée et engagée.
Accompagnement sur-mesure
Vous achetez, vendez, cherchez du neuf ou de l’ancien ? Delaunay Immobilier s’engage à être votre « interlocuteur unique et de confiance ».
Estimation fiable et offerte
Sur demande, l’un de leurs conseillers se déplace pour évaluer le bien, en tenant compte des caractéristiques, de l'environnement, et des transactions comparables, pour vous fournir un dossier complet.
5. Prévoir les coûts annexes et se projeter sur le long terme
Les frais notariaux, taxes, éventuels travaux, charges de copropriété… doivent être intégrés dans votre budget d’acquisition.
L’environnement de Pornichet (cadre balnéaire, tourisme, tranquillité) garantit une stabilité patrimoniale.
Une approche durable (logement rénové, éco-responsable) peut aussi valoriser votre bien, notamment pour les villas ou maisons anciennes.
Acquérir un appartement ou une villa à Pornichet représente une opportunité patrimoniale majeure, portée par un marché dynamique, des prix favorables à la valorisation et un cadre de vie exceptionnel.
Qu'il s’agisse de sécuriser une résidence principale, d’optimiser un investissement locatif ou d’acquérir une résidence secondaire, ce projet exige méthode, anticipation et expertise. Les données récentes montrent un accroissement de plus de 30 % des prix en cinq ans, un marché qui se stabilise, mais la demande reste solide.
Pour transformer cette chance en réussite, chaque étape compte : de l’analyse minutieuse du marché et des coûts réels, au choix judicieux de l’emplacement ; du calcul de la rentabilité, à la gestion des démarches administratives.
Le recours à une agence de confiance telle que DELAUNAY IMMOBILIER s'avère alors essentiel. Forte de plus de 35 ans d’existence, une équipe qualifiée, une expertise locale affinée et un accompagnement à chaque phase de votre projet sont des atouts majeurs.
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Publié le 28/08/2025 par
Marie-Pierre DELAUNAY
Née en Loire-Atlantique, j’habite la Presqu’île depuis plus de 30 ans. J’y ai élevé mes enfants et j’y ai mené tout mon parcours professionnel. J’ai commencé comme salariée dans une agence immobilière. En 1995, j’ai créé ma propre agence avec 8 collaborateurs que j'ai transmise en 2011.
L'immobilier me passionne et j'apprécie particulièrement d'accompagner les primo-accédants et les personnes dont l'activité professionnelle ne permet pas toutes ces démarches longues et contraignantes. En sorte, je fais de l'immobilier sur mesure et je mets à votre disposition mon expertise.
C'est pourquoi depuis 2012, j'ai lancé mon activité Coaching Delaunay Immobilier et j'ai choisi de travailler aussi bien avec les acquéreurs qu'avec les vendeurs. Depuis la création de CDI, j'ai notamment accompagné avec succès plus de 40 acquéreurs. Plus de 80% de mes clients m'ont contacté suite à des recommandations de leur entourage.
