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Maison traditionnelle à vendre , 6 pièces - Guérande 44350
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MAISON, QUARTIER TRES CALME PROCHE MARAIS SALANTS/REMPARTS

618 000

Maison traditionnelle à vendre , 6 pièces - Guérande 44350
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Descriptif du bien

  • Surface : 193 m²
  • Terrain : 851 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
EXCLUSIVITE – MAISON A PROXIMITE DES MARAIS SALANTS ET DES REMPARTS DE GUERANDE

Environnement très calme et résidentiel dans un lotissement privé. Grande maison de 193m2 idéalement située à proximité immédiate des marais salants et des remparts ainsi que de la plage. Elle conviendra aux familles avec enfants grâce à sa proximité (10 min à pied) d’un collège et d’un lycée. Les commerces sont accessibles en 10 min à pied et la plage en 10 min en voiture. La Baule et le Pouliguen accessibles en 12 min en voiture.

RDC : Salon (avec cheminée), séjour, grande véranda, cuisine aménagée et équipée, 1 chambre, 1 salle de bain, 2 WCs indépendants, 2 terrasses, lingerie et garage.
1er étage : 3 chambres (dont 1 avec balcon), 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WCs, dressing avec accès aux combles, grande mezzanine.

Aménagement des combles possible.

Les atouts de cette maison résident dans son beau jardin exposé Sud (piscine possible), dans son environnement très calme et sans vis à vis et dans ses beaux volumes.

Les points forts du bien

  • Calme
  • Beau Jardin
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MAISON GUERANDE
  • Localisation
    Guérande 44350
  • Construction
    1978
  • Séjour
    49 m²
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • Séjour-Salon avec Cheminée.
    51,67 m²
  • Cuisine aménagée et équipée. Plan de travail en granit
    8,12 m²
  • Véranda chauffée
    26,43 m²
  • Sanitaires. Lave-mains et grands placards de rangement
    3,93 m²
  • WC 1
    1,7 m²
  • Chambre 1. Baie vitrée donnant sur terrasse et jardin
    13,78 m²
  • Salle de bains 1. Baignoire, placards, vasque, sèche-serviettes
    4,27 m²
  • Buanderie / Lingeri. Grands placards, lavabo, emplacement LL / SL.
    3,97 m²
  • WC 2. Avec lave-mains
    1,05 m²
  • Mezzanine.
    22,34 m²
  • Salle d'eau 1. 2 vasques en verre, baignoire, douche, WC, Sèche-Serviettes.
    7,5 m²
  • Chambre 2.
    11,82 m²
  • Chambre 3.
    14,92 m²
  • Dressing.
    4,28 m²
  • Chambre 4 indépendant. Escalier intérieur mène à cette suite
    12,87 m²
  • Salle de bains 2. Baignoire, WC, vasque, sèche-serviettes
    5,3 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 16250.00 € TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2860 et 3910 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2022AC00137 • RCP MRCSACI202207FR00000000043642A00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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