Villa à vendre , 8 pièces - Carquefou 44470
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VILLA CARQUEFOU

838 000

Villa à vendre , 8 pièces - Carquefou 44470
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Descriptif du bien

  • Surface : 171 m²
  • Terrain : 568 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
EXCLUSIVITE - VILLA CARQUEFOU

Venez découvrir cette splendide villa située dans un domaine calme et sécurisé de Carquefou!

Cette villa de 1890 a été entièrement rénovée avec goût afin d'apporter le confort d'une maison moderne avec le charme de l'ancien.

RDC : Cuisiné équipée et aménagée, salle à manger, séjour, buanderie, entrée et WC indépendant.
R+1 : 3 grandes chambres, Salle de bain avec WC.
R+2 : 2 chambres, Salle de bain (réseaux installés mais pas les sanitaires), Grenier, WC indépendant
Sous-sol : Chaufferie, Cave, Atelier

Le jardin vient d'être aménagé et clôturé et vous pourrez profiter de 2 belles terrasses dont une avec pergola ainsi que d'un abri de jardin.

La qualité de la rénovation permet d'obtenir un classement énergétique C.

Proximité immédiate de la ligne de bus 95. Commerces et écoles à proximité. Golf à proximité.

Les points forts du bien

  • Charme de l'ancien et confort du moderne
  • Rénovation de qualité
  • Jardin paysagé avec 2 terrasses + stationnements
  • Beaux volumes
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    274 - VILLA
  • Localisation
    Carquefou 44470
  • Construction
    1890
  • Surface au sol
    192 m²
  • Chambres
    5
  • WC
    3
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Aspiration centralisée, Digicode, Fibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone
  • Isolation
    INTERIEURE
  • Toiture
    Ardoise

Détail des pièces

  • Cuisine. Carrelage. Piano SMEG (plaques gaz, 1 four gaz chaleur tournante, 1 four grill, 1 chauffe plat)+ Hotte SMEG (évacuation extérieure). Plan de travail Granit.
    16,05 m²
  • Salle à manger. Parquet contre-collé chêne. Mur en pierres. Cheminée
    16,05 m²
  • Salon. Parquet contre-collé chêne. Cheminée. Bibliothèque. Rosace au plafond.
    22,44 m²
  • Buanderie. Carrelage. Evier. Emplacement SL/LL. Placards. Sèche serviettes.
    6,55 m²
  • WC suspendu. Carrelage. Lave-mains.
    1,52 m²
  • Entrée. Carrelage carreaux de ciment. Porte entrée 5 points. Porte accès sous-sol
    5,3 m²
  • Palier. Parquet
    6,95 m²
  • Chambre 1. Parquet. Cheminée. Porte communicante avec CH2. Volets intérieurs
    25,35 m²
  • Chambre 2. Parquet. Cheminée. Volets intérieurs.
    15,49 m²
  • Chambre 3. Parquet. Cheminée. Volets intérieurs.
    13,75 m²
  • Salle de bain. Carrelage. Baignoire. WC suspendu. Double vasque. Sèche-serviettes
    6,78 m²
  • Dégagement. Parquet
    8,02 m²
  • Chambre 4. Moquette posée sur parquet. Mur en pierres. Volets intérieurs.
    14,68 m²
  • Chambre 5. Velux (chêne/alu) avec rideau occultant.
    12,01 m²
  • Salle d'eau en attente. Réseaux prévus pour douche à l'italienne, baignoire, LL. Velux mixte. Charpente traitée contre capricornes
    12,99 m²
  • "Dressing". Parquet. Aucun aménagement. Pièce située dans la continuité du dégagement.
    7,59 m²
  • Grenier. Parquet.
    9,24 m²
  • WC posé. Parquet
    1,51 m²
  • Sous-sol avec chaufferie, atelier, cave. Drains et Chape béton
    62,35 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 23600.00 € TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460 et 2030 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2022AC00137 • RCP MRCSACI202207FR00000000043642A00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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